刚刚,城建琥珀东华府临展中心开放!预计下月首开!超500组意向客户抢184套房源!瑶海又将是一场血战!

184套房源

500组意向客户

预计9月底10月初首开！

城建琥珀东华府临展中心开放

刚刚，瑶海区城建琥珀东华府临展中心开放，东城又迎来一家品质楼盘，随小编一起来看~

基本信息

项目位置：合肥市瑶海区王岗路与襄水路交口

占地面积：121.29亩

项目业态：高层，洋房，复式。

首开时间：预计9月低10月初首开

容积率：2.5

绿地率：40%

总户数：1688户

规划楼栋：1#，3#，5#，9#楼为洋房，2#，6#，12#楼为跃层，11#，16#，15#，7#，10#为高层，

根据规划，项目配备幼儿园和体育场，小区占地总面积约为8.8万平方米（含8000方邻里中心），总建筑面积约27万方，规划住宅1688户，小区的容积率2.5，建筑密度20％，绿化率40％，产品类型包括高层，洋房，复式，还采用了清风系统。

其中，1#，3#，5#，9#楼为洋房，2#，6#，12#楼为跃层，11#，16#，15#，7#，10#为高层，分为东苑西苑，据置业顾问介绍，首开东苑1期3#，6#，15#楼，3#楼为1梯2户，6#楼为2梯6户，15#有27层，一层架空，三栋共184套房源，据透露，已有500组意向客户。

合肥城建瑶海E1606号地块

2016年6月29日，合肥城建以1665万/亩、总价20.19亿元竞得瑶海E1606号地块，楼面价9990.1元/㎡，溢价率261.96%。

瑶海区E1606号位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，东：半塔路，南：襄水路，西：王岗路，北：门台路。该地占地面积：121.29亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤2.5，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价：460万元/亩，竞买保证金：1.5亿元。

2016年10月10日，合肥城建瑶海E1606号地块案名为城建琥珀东华府。

首开户型

三室两厅一卫 102㎡

三室两厅两卫 127㎡

项目亮点

1未来交通优势明显：

该楼盘位于位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，离裕溪路高架目前的出口位置不远，而裕溪路未来将完成东延，整个项目所在地交通更为方便。

2学区资源优质：

与该楼盘不远在建的便是合肥市大兴中学，占地59.4亩，办学规模48个班，新增学位2400个，2016年7月开始施工，预计今年5月竣工，项目旁边还有合肥市第十中学，小编还从现场看目前大兴中学正在施工中，大兴中学将引进55中教育资源，基本上未来会形成中小学一体化的教育配套，学区资源优质。 

3医疗配套完善：

瑶海高速静安·春晖里已经开盘，项目自建医疗方面配套，距离项目也不远，待建成后项目医疗方面配套将更完善。

4商业方面：

2017年3月24日，龙湖地产竞得瑶海E1701号地块，成交总价4.2021亿元，成交单价522万元/亩，楼面价2609.99元/㎡。据官方发布的信息，龙湖将把瑶海这宗纯商业地块打造成其旗下商业购物中心品牌“天街”项目。

龙湖商业时代天街是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，将填补龙岗商业匮乏的不足。

下半年瑶海10新盘将入市

在调控政策的影响下，合肥不少老城区库存相继回暖。瑶海区同样不例外，据新安房产网数据中心统计(截止到7月11日)，瑶海区目前在售新房库存为2010套，按月均105套销量计算，该区域库存量可卖一年半。

合肥市住宅库存量和去化周期（截止到7月11日）

虽然库存量很多，但区域内房荒问题依然突出。随着保利罗兰春天、文一名门名城等项目清盘，目前区域内仅有弘阳昕悦府、文一锦门学府里等少数楼盘在售，区域在售房源较为稀缺。

但随着金科海昱东方即将迎来首开，下半年瑶海区有10家纯新盘待入市。据统计，瑶海待入市纯新盘详情如下：

瑶海区下半年入市纯新盘

从下半年即将入市的纯新盘来看，这些新盘都集中分布在龙岗板块。受土拍新政的影响，再考虑楼面价的基础上，未来这些新盘入市价格不会太高，1.5万/㎡将成为大部分楼盘的“价格红线”。

既然价格刚需们可以接受，对于不少购房者而言，需要考虑的无疑是这些新盘项目是否值得出手。在滨湖新区日益火爆的同时，不少人对老城区持怀疑态度。

但不可否认的是，瑶海等老城区的近年来也相继进入发展的“快车道”，尤其是4月27日合肥东部新中心瑶海区征迁启动仪式在瑶海区大兴镇举行，正式宣布“东部新中心”从规划阶段进入实施阶段。

瑶海全力打造合肥东部新中心

2017年，瑶海区将全面启动东部新中心建设，以创新、协调、绿色、开放、共享等“五大发展理念”实现跨越赶超。

这里小编简单罗列了几点：

1、完善交通网络，打通南北主动脉，畅通支路微循环，保障市级重点工程，推动贯穿马合钢区域的轨道交通6号线建设，与1、2、3、4号线形成轨道交通网络。

2、完成城中村、危旧房改造任务，并规划建设一批特色街区、品牌商圈，提升大东门地块，改造木滩街，打造特色创意街区、餐饮服务街区。

3、围绕创建国家生态园林城市，建成市级南淝河滨河风光带，扩建花冲公园，新建合钢文化公园等一批公园、游园、绿地，力争建成区绿地率31%，绿化覆盖率36%，人均公园绿地面积8平方米。

4、实施明光路、胜利路等一批精品道路提升工程，综合改造周边空间环境，提高城区“颜值”。

5、大兴民生工程，使发展成果更多更公平惠及全区人民，包括投资33亿元用于中小学布点建设，引进优质医疗资源、建设特色医疗园区等。

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